Post By：2023/4/12 10:38:27
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市民在短视频平台上看到的关于房屋的信息。 (来源：网络截图)
“16万买74平方米的房子，不限购、能上学！”最近一段时间，市民黄女士总在短视频平台上看到这样的房产广告，但是作为已经买过两套房子的过来人，她深知目前青岛的地产市场上不会有这么便宜的房子。只不过，此次出现在短视频平台上的“白菜价”房子与之前信网报道过的是同一项目（详情见[url=/a/672455.html]《青岛19万“白菜价”新房引关注 中介宣传没少打马虎眼》[/url]），发布视频的绝大多数是房屋中介，希望以低价为噱头吸引购房者的关注。信网在采访中得知，房屋中介之所以在视频中隐藏项目信息，只说价格和面积，一方面是怕视频被认定为广告，从而受到平台限制；另一方面也是希望通过私信数量的增加，带动视频的曝光量。但这样看似一举两得的手段在短视频平台方看来，却有“骗流量”的嫌疑。
[b]五个月后“白菜价”房子又现短视频平台 而且还是同一项目[/b]
“白菜价”的房子并不是第一次出现在短视频平台上。2022年11月，信网就曾报道过房产中介以19万买70多平方米的房子为噱头，吸引客户看房；但实际上，70多平方米的面积是要靠后期装修改造才能实现，而且备案的房屋类型并不是住宅而是办公。
五个月之后，这样的短视频宣传卷土重来，房屋中介再次打出了“74平套二总价16万元”的招牌。信网注意到，这样一条低价卖房视频的点赞量已经超过了2000，下方的留言也达到了600多条。不过，当有人在评论区询问小区的具体名称和位置时，房产中介也只回复了一句“私信”。
“开发商跟我们公司有合作，这才调低了价格。”“房子数量不多，16万的只有三四套了。”“房子是工程抵账房，只能全款买。”在短视频平台上，发布同一项目的房屋中介不止一家，信网在不同中介处也搜集了关于这一项目的更多信息，最终确定这处“白菜价”的房子正是五个月前信网报道过、备案名为中集冷链研究院项目的小区，开发商为青岛胶碧置业有限公司。根据青岛网上房地产的公开数据，与之前相比，该项目的可售套数从195套减少到113套，五个月的时间销售82套。
[b]房屋中介怕视频播放受限故意不透露项目名称[/b]
随着国家对房地产行业的调控，再加之银行利率浮动透露出利好消息，一些原本还处于观望态度的购房者也陆续敲定了房子。根据青岛网上房地产网等机构的数据显示，3月份青岛市房产成交共计23724套，环比上涨61.1%——不少人认为这是楼市回暖的预兆。
如今的房地产市场相较于之前透明了许多，购房者能够通过多种渠道了解楼盘信息，像“白菜价”房子这样的噱头可能一时能让人眼前一亮，但了解过后不一定能成交。“视频里中介光说了价格和面积，估计就是为了吸引注意力。当我们了解到房屋的真实情况后，不仅不会购买，还会有种被欺骗的感觉。”市民黄女士说。
不过，之所以在短视频中隐藏楼盘信息，房屋中介也有自己的苦衷：“我们之所以不在视频中说明小区名称信息，是因平台有规定，不允许商家做营销性质的视频。”一位房屋中介告诉信网，如果他在视频中透露了小区信息，视频的播放就会受到平台限制。
[b]“白菜价”房子有“骗流量”之嫌 业内人士提醒谨防“低价套路”[/b]
针对这种以低价为噱头的房产营销，短视频平台客服人员表示，带有广告性质的短视频是有可能被平台监测到的，而一旦被监测，不仅该条视频的播放会受到管控，同一用户之后发布视频的权限也会受影响，因此很多商家都不敢在视频中明说项目名称。
“但是私信留言是会增加视频的关注度和播放量的，他们在评论区提醒可以私信获取项目信息，一方面是担心视频受限，另一方面也是希望通过高互动性来提升视频的曝光，这样反而是一举两得。”不过，对于房产中介这样的套路，短视频平台的客服也认为其存在“骗流量”的行为。
一位从事地产营销多年的业内人士表示，房屋中介的这类宣传手法算得上比较常见的：“这样的低价房子确实能吸引来客源，如果客户同意来看房，他们抱着来都来了的心态，很可能跟着中介看不止一套房子。就算没买短视频里介绍的项目，也有可能促成其他项目的成交。”不过这位业内人士也提醒购房者，在网上看到房屋信息后一定要“三思而后行”，“首先要看房子价格，如果明显低于市场价，就有可能是虚假房源。其次，看房源的描述，真实房源介绍都会比较清楚，因为要让客户更了解房子的情况。”
